为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应本市房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2026〕14号）要求，按照城市政府调控意见及因城施策原则，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，对上海市商业用房购房贷款政策作出以下调整：
自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。辖内银行业金融机构应根据本通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。
2月份新建商品住宅销售价格上涨城市增多
3月16日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。
值得一提的是，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。
从二手住房来看，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
同比方面小幅下降。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，当前房价数据呈现出四大积极向好态势：其一，房价跌幅已连续4个月持续收窄；其二，一线城市率先止跌，并已出现微涨迹象；其三，一、二、三线城市房价指数均在积极改善；其四，房价上涨的城市数量明显增加。严跃进认为，总体来看，当前房价企稳信号持续增强，叠加近期重点城市看房量显著升温等积极因素，将进一步有力促进楼市“小阳春”态势的形成。
58安居客研究院院长张波同样指出，2月房价数据已传递出明确的积极信号，市场正呈现结构性复苏态势。其中，一二线核心城市的改善型产品成为本轮复苏的主线。张波表示，这种结构性复苏体现出市场供需匹配度正在不断提升，市场稳中向好的态势进一步加强，楼市“小阳春”值得期待。
记者：梁倩
微信编辑： 方子昭
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